全書式一覧

〔店舗などの不動産と、その中にある設備や備品を一体として貸し借りし、借りた側がそのまま営業を引き継いで行う〕営業賃貸借契約書

【１】書式概要この書式は、店舗などの不動産と、その内部にある設備や備品を一体として貸し出し、借主がそのまま営業を引き継ぐ場合に活用できる営業賃貸借契約の雛形です。いわゆる「居抜き物件」での店舗譲渡や、飲食店・小売店・美容サロンなどが新規に開業する際に幅広く使えます。契約条項には、賃料や契約期間、原状回復、従業員の扱い、屋号の使用、転貸禁止、契約解除の条件など、実務上... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕不動産買戻特約付売買契約書

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〔改正民法対応版〕不動産買戻特約付売買契約書

【１】書式概要この文書は「不動産買戻特約付売買契約書」の雛型で、土地や建物を一時的に売却した後、将来的に買い戻すことを約束する契約書です。特に、将来自宅を建てる予定があるものの、現在は資金が必要で土地を手放さざるを得ない状況や、相続対策として一時的に不動産を移転させたい場合に活用されています。この契約形態は、売主が将来的に不動産を取り戻すことを前提としているため、通常の... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕土地売買契約書（実測売買）（売主有利版）

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〔改正民法対応版〕土地売買契約書（実測売買）（売主有利版）

【１】書式概要この文書は、土地の売買契約を結ぶ際に使用する契約書のひな形です。特に実際の測量を行って正確な面積を確定してから代金を調整する「実測売買」の方式を採用しており、売主側の立場を重視した内容となっています。不動産業者が顧客との間で土地売買契約を締結する場面や、個人が所有する土地を売却する際の契約書として活用できます。登記簿上の面積と実際の測量面積に違いがある場合... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕土地売買契約書（古い建物が存在し引渡しまでに取り壊す場合）〔買主有利版〕

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〔改正民法対応版〕土地売買契約書（古い建物が存在し引渡しまでに取り壊す場合）〔買主有利版〕

【１】書式概要この文書は、古い建物付きの土地を売買する際に使用する契約書のテンプレートです。売主が建物を解体して更地にしてから買主に引き渡すケースを想定しており、買主にとって有利な条項が盛り込まれています。一般的な土地売買では、現存する建物の処理が大きな課題となります。特に古い建物がある場合、解体費用や解体時期、解体後の整地状況など、様々な問題が発生する可能性があります... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定期借地権付建物売買契約書（売主有利版）

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〔改正民法対応版〕定期借地権付建物売買契約書（売主有利版）

【１】書式概要この書式は、定期借地権付建物の売買契約を締結する際に使用する契約書のテンプレートです。定期借地権とは、一定期間後に土地を返還することを前提とした土地の利用権のことで、この権利が付いた建物を売買する場合には通常の不動産売買とは異なる特別な配慮が必要になります。この契約書は特に売主側の利益を重視した内容となっており、売主が不利にならないよう様々な条項が盛り込ま... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定期借地権付建物売買契約書〔買主有利版〕

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〔改正民法対応版〕定期借地権付建物売買契約書〔買主有利版〕

【1】書式概要この書式は、定期借地権付きの建物を売買する際に使用する契約書のテンプレートです。定期借地権とは、決められた期間だけ土地を借りる権利のことで、建物は購入者のものになりますが、土地は借りた状態のままという特殊な不動産取引の形です。通常の土地付き建物の購入と比べて、土地の購入費用がかからないため、マイホーム取得の初期費用を大幅に抑えることができる仕組みとして、近... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕賃貸住宅標準契約書_連帯保証人型

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〔改正民法対応版〕賃貸住宅標準契約書_連帯保証人型

【１】書式概要この文書は賃貸住宅の貸主と借主が賃貸借契約を結ぶ際に使用する標準契約書のテンプレートです。改正民法に対応した最新版となっており、連帯保証人制度を採用した形式で作成されています。アパートやマンション、一戸建て住宅などの居住用物件を貸し出す際に必要となる契約書で、物件の詳細情報から賃料・敷金の設定、契約期間、貸主・借主・連帯保証人の情報まで、賃貸に関わる... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕賃貸借契約上の地位の承継に関する契約書（賃借人の変更）

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〔改正民法対応版〕賃貸借契約上の地位の承継に関する契約書（賃借人の変更）

【１】書式概要この契約書は、賃貸物件を借りている会社（現在の賃借人）から別の会社（新しい賃借人）へと、賃貸契約における権利と義務をまるごと引き継がせるための書類です。企業の組織再編や事業譲渡、会社分割、グループ企業間での事業移管などの際に、オフィスや店舗、倉庫などの賃貸契約を新しい会社に移したい場面で活用されます。単純に契約者名を変更するだけでは不十分で、家主（賃貸人）... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕駐車場使用契約書

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〔改正民法対応版〕駐車場使用契約書

【１】書式概要この契約書は、個人や企業が所有する駐車場を他者に貸し出す際に使用する駐車場使用契約書です。改正民法に対応した最新の内容となっており、駐車場の貸し借りに必要な条項がすべて盛り込まれています。個人で月極駐車場を経営されている方、不動産投資として駐車場を運営している方、または会社が所有する駐車場の一部を従業員や外部の方に貸し出したい場合など、様々な場面で活用でき... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕地役権変更契約書

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〔改正民法対応版〕地役権変更契約書

【１】書式概要この「地役権変更契約書」は、隣接する土地の所有者同士が既存の地役権の内容を変更する際に使用する契約書の雛型です。地役権とは、他人の土地を特定の目的で利用できる権利のことで、最も身近な例としては隣の土地を通って自分の土地に出入りする「通行地役権」があります。この契約書を使う場面は、例えば最初に設定した通り道の範囲を狭くしたり広げたりする場合、通り道の位置... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（取壊し予定建物〔借地借家法適用〕）

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（取壊し予定建物〔借地借家法適用〕）

【１】書式概要　この契約書は、都市計画事業や道路拡幅工事などの公共事業により建物の取り壊しが決定している場合に使用する専用の賃貸借契約書です。通常の賃貸契約とは異なり、借地借家法第39条に基づく特別な取り扱いが適用され、契約期間が明確に制限されています。不動産オーナーや管理会社が、取り壊し予定の建物を有効活用したい場面で重宝します。例えば、再開発地区内の建物や道路拡幅... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（貸主有利版）

¥2,980

〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（貸主有利版）

【１】書式概要　この建物使用貸借契約書は、建物を無償で貸し借りする際に必要となる契約書式です。改正民法に完全対応しており、特に貸主の権利保護に重点を置いた内容となっています。使用貸借とは、家賃や地代などの対価を受け取らずに建物を貸す契約のことで、親族間での建物提供や、企業の社宅・寮の提供、グループ会社間での建物利用などの場面でよく活用されます。また、店舗や事務所を一定期... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（借主有利版）

¥2,980

〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（借主有利版）

【１】書式概要　この建物使用貸借契約書は、建物を無償で貸し借りする際に使用する正式な契約書の雛型です。親族間や知人同士での建物の貸し借り、事業用建物の一時的な提供、社員寮や従業員住宅の提供など、賃料を受け取らない建物の貸借関係において必要不可欠な書面となります。改正民法に完全対応しており、特に借主の権利保護に配慮した内容構成になっています。従来の使用貸借では借主の立... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書

【１】書式概要　この永小作権譲渡契約書は、土地の永小作権を第三者に譲渡する際に必要となる重要な書面です。永小作権とは、他人の土地を永続的に利用できる物権の一種で、建物の建築や農業経営などに活用される土地利用の権利として、不動産取引において重要な役割を果たしています。この契約書雛形は、改正民法に完全対応しており、現行の法制度に則した内容で作成されています。永小作... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書（三者間契約）

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書（三者間契約）

【１】書式概要　この永小作権譲渡契約書は、土地の上に設定された永小作権を第三者に譲渡する際に使用する専門的な契約書です。永小作権とは、他人の土地を耕作や牧畜のために利用できる物権のことで、通常の賃借権よりも強い権利として民法で規定されています。この契約書の特徴は、永小作権を持つ譲渡人、権利を受け取る譲受人、そして土地の所有者である永小作権設定者の三者が関与する点にあり... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書（三者間契約）

¥2,980

〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書（三者間契約）

【１】書式概要　この永小作権譲渡契約書は、土地の永小作権を第三者に譲渡する際に必要となる三者間での合意書類です。永小作権とは、他人の土地を永続的に使用できる物権のひとつで、相続や譲渡が可能な権利として不動産取引において重要な位置を占めています。この契約書は、永小作権を持つ方が第三者にその権利を譲渡する場面で威力を発揮します。たとえば、代々受け継いできた農地の永小作権... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕（建物譲渡特約付の）「土地賃貸借契約書」〔借主有利版〕

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〔改正民法対応版〕（建物譲渡特約付の）「土地賃貸借契約書」〔借主有利版〕

【１】書式概要　この契約書は、30年間の定期借地権設定において建物譲渡特約を付けた土地賃貸借契約を締結する際に使用する書式です。改正民法に完全対応しており、借主の立場により配慮した内容となっています。土地オーナーが事業用や住宅用の土地を長期間貸し出す場合、また借主が安定的な土地利用を求める場合に最適な契約形態です。契約期間満了時には、借主が建てた建物を貸主が時価で... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕貸主有利版マンション賃貸借契約書

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〔改正民法対応版〕貸主有利版マンション賃貸借契約書

【１】書式概要　この契約書は、マンションやアパートなどの賃貸住宅を所有する大家さんや不動産オーナーの方が、入居者との間で結ぶ賃貸借契約に使用する書式です。改正民法にも対応した最新版で、賃貸住宅の貸主側の権利をしっかりと保護する内容となっています。不動産賃貸業を営む方にとって最も重要なのは、トラブルを未然に防ぎ、万が一問題が発生した際にも適切に対処できる契約書を用意するこ... 続きを読む

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【１】書式概要　この不動産転貸借契約書は、物件を借りている方が、その物件をさらに第三者に貸し出す際に必要となる契約書です。いわゆる「又貸し」や「サブリース」を行う場面で使用する書式となります。近年の法改正により、賃貸借契約における敷金の取り扱いや原状回復の範囲が明確化されており、この契約書はそうした最新の法令に対応した内容で作成されています。不動産投資を行う方、賃貸経営に携わる方... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕不動産譲渡担保契約書

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〔改正民法対応版〕不動産譲渡担保契約書

【１】書式概要　この不動産譲渡担保契約書は、お金を貸す人（債権者）がお金を借りる人（債務者）に対して持っている債権を確実に回収するために、借主が所有する不動産を担保として提供する際に使用する重要な書式です。改正民法にも対応した最新版となっており、現在の制度に即した内容で作成されています。従来の抵当権設定とは異なり、譲渡担保では不動産の所有権そのものを一旦債権者に移転させることで、... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕不動産譲渡担保契約書

¥2,980

〔改正民法対応版〕不動産譲渡担保契約書

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〔改正民法対応版〕買戻特約付売買契約書

¥2,980

〔改正民法対応版〕買戻特約付売買契約書

【１】書式概要　この契約書は、不動産を一旦売却しながらも、売主が将来的に同じ不動産を買い戻すことができる権利を確保するための特殊な売買契約書です。通常の不動産売買とは異なり、売主は一定期間内であれば元の売買代金と買主が負担した費用を返還することで、不動産を再び取得できる仕組みになっています。この契約形態は、資金調達が必要だが将来的には不動産を手元に戻したい場合や、相続対策として一... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕農地売買契約書（農地を宅地に転用する目的で売買する場合）〔売主有利版〕

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〔改正民法対応版〕農地売買契約書（農地を宅地に転用する目的で売買する場合）〔売主有利版〕

【１】書式概要　この契約書は、農地を宅地に転用する目的で売買を行う際に使用する専門的な書式です。現在の改正民法に完全対応しており、特に売主の権利と利益を重視した内容で構成されています。農地から宅地への転用を伴う土地取引では、通常の不動産売買とは異なる特別な手続きが必要になります。農地法第5条に基づく許可申請が必須となるほか、転用が完了するまでの期間や責任の所在について明確に定めて... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕入居保証金質権設定契約書

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〔改正民法対応版〕入居保証金質権設定契約書

【１】書式概要　この契約書は、企業間の賃貸借契約において、賃借人が賃貸人に預けた保証金の返還請求権を担保として活用するための書式です。具体的には、賃借人が他の企業に対して負っている債務の担保として、将来受け取る予定の保証金返還請求権に質権を設定する際に使用します。改正民法に対応した最新版となっており、企業が事務所や店舗を借りる際に支払った保証金を、別の取引における債務の担保として... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕土地再売買予約契約書（売主有利版）

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〔改正民法対応版〕土地再売買予約契約書（売主有利版）

【１】書式概要　この土地再売買予約契約書は、土地の売買と同時に将来的な再売買の約束を取り決める特殊な不動産取引で使用される契約書雛形です。一般的な土地売買とは異なり、売主が買主に土地を売却した後、あらかじめ定めた条件で再び売主が買い戻すことができる権利を設定する取引に適用されます。この契約形態は主に不動産開発業者や投資家が活用する手法で、資金調達の必要性から一時的に土地を手放しつ... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕土地再売買予約契約書（買主有利版）

¥2,980

〔改正民法対応版〕土地再売買予約契約書（買主有利版）

【１】書式概要　この土地再売買予約契約書は、土地の売買取引において将来の再売買を事前に約束する際に使用する専門的な契約書式です。通常の土地売買契約とは異なり、買主が購入した土地を将来的に売主に売り戻すことを予約する特殊な取引形態に対応しています。不動産業界では、資金調達や投資戦略の一環として、このような再売買予約付きの土地取引がしばしば活用されます。特に開発事業者や投資家が一時的... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕店頭看板契約書

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〔改正民法対応版〕店頭看板契約書

【１】書式概要　この契約書は、店舗や商業施設の経営者が、他の事業者に対して自分の建物や敷地内に広告看板を設置させる際に使用する専門的な取り決め書類です。近年、コンビニエンスストアや商業ビルの外壁、店舗の軒先などに他社の看板が掲示されているのをよく見かけますが、これらはすべてこのような契約に基づいて設置されています。改正民法に完全対応したこの契約書雛形は、看板設置に関わる双方の権利... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約の借地借家法38条2項の事前説明書〔借地借家法適用〕

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約の借地借家法38条2項の事前説明書〔借地借家法適用〕

【１】書式概要　この書式は、定期借家契約を結ぶ際に貸主が借主に対して必ず行わなければならない事前説明のための専用書面です。通常の賃貸契約とは異なり、定期借家契約では契約期間が満了すると自動的に契約が終了し、更新されることがありません。この重要な違いを借主にしっかりと理解してもらうため、借地借家法という法律で事前説明が義務付けられているのです。不動産オーナーや賃貸管理会社の方が、ア... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕通行に関する地役権設定契約書

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〔改正民法対応版〕通行に関する地役権設定契約書

【１】書式概要　この契約書は、隣接する土地の所有者同士が通行に関する権利を正式に取り決めるための重要な書面です。具体的には、公道に面していない土地の所有者が、隣の土地を通って道路にアクセスする権利を確保するために使用します。現代の住宅地開発や土地分割により、袋地と呼ばれる公道に直接面していない土地が数多く存在します。こうした土地の所有者は、日常生活や事業活動のために必ず他人の土地... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕駐車場賃貸借契約書

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〔改正民法対応版〕駐車場賃貸借契約書

【１】書式概要この駐車場賃貸借契約書は、企業や個人事業主が駐車場スペースを賃借する際に使用できる実用的な契約書です。改正民法に完全対応しており、賃貸人と賃借人の権利義務関係を明確にします。特に法人間での駐車場の貸し借りにおいて、トラブルを未然に防ぐために必要な条項が網羅されています。契約期間や賃料、保証金の取り扱いから、中途解約の条件、損害賠償責任まで詳細に規定されているため、駐... 続きを読む

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〔店舗などの不動産と、その中にある設備や備品を一体として貸し借りし、借りた側がそのまま営業を引き継いで行う〕営業賃貸借契約書

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（貸主有利版）

〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（借主有利版）

〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書

〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書（三者間契約）

〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書（三者間契約）

〔改正民法対応版〕（建物譲渡特約付の）「土地賃貸借契約書」〔借主有利版〕

〔改正民法対応版〕貸主有利版マンション賃貸借契約書

不動産転貸借契約書〔改正民法対応版〕

〔改正民法対応版〕不動産譲渡担保契約書

〔改正民法対応版〕不動産譲渡担保契約書

〔改正民法対応版〕買戻特約付売買契約書

〔改正民法対応版〕農地売買契約書（農地を宅地に転用する目的で売買する場合）〔売主有利版〕

〔改正民法対応版〕入居保証金質権設定契約書

〔改正民法対応版〕土地再売買予約契約書（売主有利版）

〔改正民法対応版〕土地再売買予約契約書（買主有利版）

〔改正民法対応版〕店頭看板契約書

〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約の借地借家法38条2項の事前説明書〔借地借家法適用〕

〔改正民法対応版〕通行に関する地役権設定契約書

〔改正民法対応版〕駐車場賃貸借契約書