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〔改正民法対応版〕土地交換契約書

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〔改正民法対応版〕土地交換契約書

【１】書式概要　この土地交換契約書は、個人や法人が所有する土地を金銭のやり取りなしで交換する際に使用する契約書のテンプレートです。改正民法に対応した最新版であり、不動産取引における重要な権利関係を明確に定めています。隣接する土地所有者同士が、より使いやすい土地の形状を作るために交換を行う場合や、相続によって分散した土地を集約したい場合、また事業用地の整理統合を図る際など、様々な場... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕土地売買契約書（古い建物が存在し引渡しまでに取り壊す場合）〔売主有利版〕

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〔改正民法対応版〕土地売買契約書（古い建物が存在し引渡しまでに取り壊す場合）〔売主有利版〕

【１】書式概要この書式は、古い建物が建っている土地を売買する際に使用する専用の売買契約書です。土地の売却時に既存建物の取り壊しが必要な場合に対応した実用的な契約書となっており、売主側の権利を重視した内容で構成されています。不動産取引では、古い家屋や工場、倉庫などが残っている土地を購入後に更地にして活用するケースが頻繁にあります。このような場面で通常の土地売買契約書では対... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕土地売買契約書（古い建物が存在し引渡しまでに取り壊す場合）〔買主有利版〕

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〔改正民法対応版〕土地売買契約書（古い建物が存在し引渡しまでに取り壊す場合）〔買主有利版〕

【１】書式概要この文書は、古い建物付きの土地を売買する際に使用する契約書のテンプレートです。売主が建物を解体して更地にしてから買主に引き渡すケースを想定しており、買主にとって有利な条項が盛り込まれています。一般的な土地売買では、現存する建物の処理が大きな課題となります。特に古い建物がある場合、解体費用や解体時期、解体後の整地状況など、様々な問題が発生する可能性があります... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕土地売買契約書（実測売買）（売主有利版）

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〔改正民法対応版〕土地売買契約書（実測売買）（売主有利版）

【１】書式概要この文書は、土地の売買契約を結ぶ際に使用する契約書のひな形です。特に実際の測量を行って正確な面積を確定してから代金を調整する「実測売買」の方式を採用しており、売主側の立場を重視した内容となっています。不動産業者が顧客との間で土地売買契約を締結する場面や、個人が所有する土地を売却する際の契約書として活用できます。登記簿上の面積と実際の測量面積に違いがある場合... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕土木一式工事請負契約書（注文者有利版）

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〔改正民法対応版〕土木一式工事請負契約書（注文者有利版）

【１】書式概要　この契約書は、土木工事を発注する際に使用する専門的な契約書雛形です。造成工事や道路工事、上下水道工事など、様々な土木工事プロジェクトで活用できる包括的な内容となっています。特に注文者（発注者）の立場を重視した条項構成になっており、工事の品質確保や工期管理、費用負担の明確化などが詳細に定められています。2020年の民法改正に完全対応しており、契約不適合責任や危険負担... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕地上権設定契約書

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〔改正民法対応版〕地上権設定契約書

【１】書式概要　この契約書は土地所有者と地上権者の間で、特定の土地に建物を建てて所有するための権利（地上権）を設定する際に使用する書式です。改正民法に完全対応しており、土地の詳細、地上権の期間、地代の支払い方法、禁止事項、契約解除条件など、必要な条項を網羅しています。不動産取引や土地活用を検討している方、土地オーナーと借主の双方にとって重要な取り決めを明確にするものです。特に商業... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕売主有利版マンション売買契約書

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〔改正民法対応版〕売主有利版マンション売買契約書

【１】書式概要　この契約書は、マンション売却時に売主側の権利を最大限保護するために作成された専門的な売買契約書です。改正民法に完全対応しており、従来の契約書では曖昧だった売主の責任範囲を明確に限定し、買主側のリスクを適切に配分することで、安全で確実な不動産取引を実現します。特に不動産投資家や複数物件を所有するオーナーの方にとって、物件売却時の予期せぬトラブルや追加費用... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕売却委任契約書（委任者有利版）

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〔改正民法対応版〕売却委任契約書（委任者有利版）

【１】書式概要　この売却委任契約書は、不動産や動産などの資産を第三者に売却する際に、その売却業務を専門業者や代理人に任せるための契約書です。特に不動産の売却において、オーナー自身が直接買い手を探したり価格交渉を行うことが困難な場合に、この契約書を使用して信頼できる仲介業者や売却代行業者に一連の業務を委託することができます。 2020年4月に施行された改正民法に完全対応しており、従来... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕夫婦財産契約書（簡易版）

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〔改正民法対応版〕夫婦財産契約書（簡易版）

【１】書式概要　この夫婦財産契約書は、結婚前または結婚後に夫婦がそれぞれの財産を明確に区分し、将来的なトラブルを未然に防ぐための重要な書式です。近年、夫婦の働き方や価値観の多様化に伴い、財産管理についても個別性を重視するカップルが増えています。特に再婚の場合や、それぞれが事業を営んでいる場合、相続財産を持っている場合などにおいて、この契約書の重要性は格段に高まっています。 2... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕宅地と居宅の売却に関する委任契約書

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〔改正民法対応版〕宅地と居宅の売却に関する委任契約書

【１】書式概要　こちらの「宅地と居宅の売却に関する委任契約書」は、不動産所有者が自分の土地や家を売却する際に、その手続きや交渉を不動産業者などに任せるときに使う契約書です。不動産の売却はとても複雑で専門知識が必要なため、多くの方は不動産業者に依頼しますが、その際に双方の権利や義務をはっきりさせておくことが大切です。この契約書には売却を依頼する物件の詳細、報酬の決め方、契約期間など... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕宅地造成工事請負契約書

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〔改正民法対応版〕宅地造成工事請負契約書

【１】書式概要　この〔改正民法対応版〕宅地造成工事請負契約書は、土地所有者と造成工事業者の間で交わす正式な契約書です。農地から宅地への転用や開発行為を伴う土地造成工事において、工事内容や金額、支払方法、期限などの重要事項を明確に定めることができます。改正民法に準拠した内容で、契約不適合責任や危険負担、反社会的勢力排除条項など最新の規定を盛り込んでいるため安心してご利用いただけます... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定期借地権付建物売買契約書〔買主有利版〕

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〔改正民法対応版〕定期借地権付建物売買契約書〔買主有利版〕

【1】書式概要この書式は、定期借地権付きの建物を売買する際に使用する契約書のテンプレートです。定期借地権とは、決められた期間だけ土地を借りる権利のことで、建物は購入者のものになりますが、土地は借りた状態のままという特殊な不動産取引の形です。通常の土地付き建物の購入と比べて、土地の購入費用がかからないため、マイホーム取得の初期費用を大幅に抑えることができる仕組みとして、近... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定期借地権付建物売買契約書（売主有利版）

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〔改正民法対応版〕定期借地権付建物売買契約書（売主有利版）

【１】書式概要この書式は、定期借地権付建物の売買契約を締結する際に使用する契約書のテンプレートです。定期借地権とは、一定期間後に土地を返還することを前提とした土地の利用権のことで、この権利が付いた建物を売買する場合には通常の不動産売買とは異なる特別な配慮が必要になります。この契約書は特に売主側の利益を重視した内容となっており、売主が不利にならないよう様々な条項が盛り込ま... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約の借地借家法38条2項の事前説明書〔借地借家法適用〕

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約の借地借家法38条2項の事前説明書〔借地借家法適用〕

【１】書式概要　この書式は、定期借家契約を結ぶ際に貸主が借主に対して必ず行わなければならない事前説明のための専用書面です。通常の賃貸契約とは異なり、定期借家契約では契約期間が満了すると自動的に契約が終了し、更新されることがありません。この重要な違いを借主にしっかりと理解してもらうため、借地借家法という法律で事前説明が義務付けられているのです。不動産オーナーや賃貸管理会社の方が、ア... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約終了に関する通知書

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約終了に関する通知書

【１】書式概要この文書は、定期建物賃貸借契約が期間満了により終了することを賃借人に正式に通知するための専用書式です。定期賃貸借契約では、期間が到来すると自動的に契約が終了しますが、借地借家法第38条第4項により、貸主は期間満了の1年前から6か月前までの間に賃借人へ通知することが義務付けられています。この通知を怠ると、契約が自動的に普通賃貸借契約に移行してしまう可能性があ... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定額制整体施術・パーソナルトレーニングサービス利用契約書

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〔改正民法対応版〕定額制整体施術・パーソナルトレーニングサービス利用契約書

【１】書式概要　この契約書は、整体院やパーソナルトレーニングジムが月額定額制でサービスを提供する際に必要となる重要な書式です。近年、健康志向の高まりとともに、整体施術とパーソナルトレーニングを組み合わせた総合的なボディケアサービスが人気を集めています。この書式を使用する場面は多岐にわたります。新規開業する整体院やパーソナルジムでお客様との契約を明確にしたい場合、既存の事業者が従来... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定額制整体施術・パーソナルトレーニングサービス利用規約

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〔改正民法対応版〕定額制整体施術・パーソナルトレーニングサービス利用規約

【１】書式概要　この文書は、整体院やパーソナルジム、フィットネススタジオなどが定額制サービスを提供する際に必要となる利用規約の雛型です。近年、健康志向の高まりとともに月額定額制の整体・トレーニングサービスが人気を集めていますが、このようなサブスクリプション型ビジネスを始める際には、トラブル防止のためにしっかりとした利用規約の整備が不可欠になります。改正民法に対応した最新の内容とな... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕専属実演家契約書

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〔改正民法対応版〕専属実演家契約書

【１】書式概要　この「専属実演家契約書」は、音楽業界でレコード会社とアーティスト（実演家）間の権利関係や義務を明確にするための契約書です。契約書では、アーティストの実演（歌唱、演奏など）に関する権利の帰属、レコーディングの独占権、印税の計算方法、二次使用料の取り扱いなどを詳細に規定しています。音楽業界の変化に対応し、CDなどの従来のレコードだけでなく、デジタル配信やサブスクリプショ... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕専属製造委託契約

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〔改正民法対応版〕専属製造委託契約

【１】書式概要　〔改正民法対応版〕専属製造委託契約は、製品の製造を他社に委託する際に使用する契約書です。この契約書では発注者が製造を依頼する側、受注者が製造を引き受ける側として、製造委託の基本的な条件を定めています。主に製造業において、自社製品の製造を外部工場に委託する場合や、OEM生産を依頼する際に活用できます。契約書には製造物の納品条件、原材料の提供、代金支払方法、専属条項、... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕店舗事業（営業）賃貸借契約書

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〔改正民法対応版〕店舗事業（営業）賃貸借契約書

【１】書式概要　この文書は、店舗や事務所などの事業用不動産を対象とした「賃貸借契約書」のテンプレートです。単なる建物の賃貸にとどまらず、営業権や備品、従業員の雇用関係、取引先との契約など、事業の実体をまるごと引き継ぐ形式を前提に構成されています。実際の店舗経営の現場で起こり得る状況に即しており、売上に応じた歩合賃料の設定や、競業避止義務、反社会的勢力の排除など、実務で必要となる項... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕店舗検索サービス会員規約

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〔改正民法対応版〕店舗検索サービス会員規約

【１】書式概要　この規約は、インターネット上で店舗検索サービスを運営する事業者が、サービスに登録する店舗運営者との間で締結する契約書の雛型です。近年のデジタル化により、グルメサイトや美容院検索、小売店舗の検索プラットフォームなど、様々な業界で店舗検索サービスが急速に普及しています。このような検索プラットフォームを運営する際、登録店舗との権利関係を明確にし、サービス運営上のトラブル... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕庭園管理業務委託契約（継続委託用）

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〔改正民法対応版〕庭園管理業務委託契約（継続委託用）

【１】書式概要　この契約書雛形は、個人宅や企業、施設などで庭園の管理を専門業者に依頼する際に使用する業務委託契約書です。庭園の美しさを保つためには定期的な手入れが欠かせませんが、多くの方が「どのような契約を結べばよいのか分からない」「トラブルを避けるためにはどんな点を明記すべきか」といった悩みを抱えています。この契約書は、庭木の剪定から除草作業、施肥、病虫害防除まで、庭園管理に必... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（中立版）

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（中立版）

【１】書式概要　この契約書は、建物を無償で貸し借りする際に必要となる使用貸借契約の雛形です。一般的な賃貸借契約とは異なり、家賃の支払いが発生しない無償での建物利用を規定する重要な書式となっています。親族間での建物貸借や、事業協力の一環として無償で建物を提供する場面、一時的な建物利用を認める際など、様々なシチュエーションで活用できる汎用性の高い契約書です。改正民法にも対応... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（借主有利版）

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（借主有利版）

【１】書式概要　この建物使用貸借契約書は、建物を無償で貸し借りする際に使用する正式な契約書の雛型です。親族間や知人同士での建物の貸し借り、事業用建物の一時的な提供、社員寮や従業員住宅の提供など、賃料を受け取らない建物の貸借関係において必要不可欠な書面となります。改正民法に完全対応しており、特に借主の権利保護に配慮した内容構成になっています。従来の使用貸借では借主の立... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（借家人リフォーム可、借家人有利版）

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（借家人リフォーム可、借家人有利版）

【１】書式概要　この契約書は、建物の賃貸借における借主の権利を重視した特別な契約書雛形です。従来の賃貸契約と大きく異なる点は、借主がリフォームや改修工事を自由に行える点と、契約期間を無期限としている点にあります。改正民法の内容を反映しながら、借主にとって非常に有利な条件設定となっているため、一般的な賃貸住宅市場では珍しい形態の契約書といえるでしょう。特に注目すべきは、借主... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（取壊し予定建物〔借地借家法適用〕）

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（取壊し予定建物〔借地借家法適用〕）

【１】書式概要　この契約書は、都市計画事業や道路拡幅工事などの公共事業により建物の取り壊しが決定している場合に使用する専用の賃貸借契約書です。通常の賃貸契約とは異なり、借地借家法第39条に基づく特別な取り扱いが適用され、契約期間が明確に制限されています。不動産オーナーや管理会社が、取り壊し予定の建物を有効活用したい場面で重宝します。例えば、再開発地区内の建物や道路拡幅... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建築一式工事請負契約書（注文者有利版）

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〔改正民法対応版〕建築一式工事請負契約書（注文者有利版）

【１】書式概要　この契約書は、建築工事を発注する際に注文者（施主）の権利を手厚く保護するために作成された建築一式工事請負契約書の雛形です。令和2年4月施行の改正民法に完全準拠しており、従来の請負契約で問題となりがちな契約不適合責任や危険負担について、注文者に有利な条項を盛り込んでいます。住宅の新築やリフォーム、店舗・事務所の建設工事において、工事業者との間で締結する... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕弁済期限変更契約書

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〔改正民法対応版〕弁済期限変更契約書

【１】書式概要この「〔改正民法対応版〕弁済期限変更契約書」は、貸し借りの当事者同士が取り決めた返済期日を柔軟に変更する際に役立つ契約書の雛型です。返済が当初の予定より遅れる場合や、支払計画を現実的に調整したいときに用いることで、余計な誤解やトラブルを防ぎ、双方が納得できる条件で取り決めを再確認できます。特に、利息や支払い日の変更点を明確に残すことで、後々の証拠にもなり安心です... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕情報分析業務委託契約書

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〔改正民法対応版〕情報分析業務委託契約書

【１】書式概要　この情報分析業務委託基本契約書は、企業間でデータや技術情報の分析業務を委託・受託する際に必要な取り決めを明確にするための契約書です。近年、ビッグデータやAI技術の活用が進む中で、社外の専門機関に分析業務を委託するケースが増えています。この契約書は改正民法に対応しており、委託側と受託側の責任範囲、機密情報の取り扱い、成果物の帰属、報酬支払い条件などを明確に定めること... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕懲戒処分通知書（出勤停止）

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〔改正民法対応版〕懲戒処分通知書（出勤停止）

【１】書式概要　この「〔改正民法対応版〕懲戒処分通知書（出勤停止）」は、会社が従業員に対して出勤停止の懲戒処分を行う際に使用する公式な通知書です。改正民法に準拠した最新の書式となっており、企業の人事・労務担当者が適切に懲戒手続きを行うための必須ツールです。従業員の不適切な行為や規則違反があった場合、会社はこの文書を用いて正式に処分内容を通知します。処分の理由や期間を明確に記載する... 続きを読む

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