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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（借主有利版）

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（借主有利版）

【１】書式概要　この建物使用貸借契約書は、建物を無償で貸し借りする際に使用する正式な契約書の雛型です。親族間や知人同士での建物の貸し借り、事業用建物の一時的な提供、社員寮や従業員住宅の提供など、賃料を受け取らない建物の貸借関係において必要不可欠な書面となります。改正民法に完全対応しており、特に借主の権利保護に配慮した内容構成になっています。従来の使用貸借では借主の立... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（貸主有利版）

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（貸主有利版）

【１】書式概要　この建物使用貸借契約書は、建物を無償で貸し借りする際に必要となる契約書式です。改正民法に完全対応しており、特に貸主の権利保護に重点を置いた内容となっています。使用貸借とは、家賃や地代などの対価を受け取らずに建物を貸す契約のことで、親族間での建物提供や、企業の社宅・寮の提供、グループ会社間での建物利用などの場面でよく活用されます。また、店舗や事務所を一定期... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（借家人リフォーム可、借家人有利版）

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（借家人リフォーム可、借家人有利版）

【１】書式概要　この契約書は、建物の賃貸借における借主の権利を重視した特別な契約書雛形です。従来の賃貸契約と大きく異なる点は、借主がリフォームや改修工事を自由に行える点と、契約期間を無期限としている点にあります。改正民法の内容を反映しながら、借主にとって非常に有利な条件設定となっているため、一般的な賃貸住宅市場では珍しい形態の契約書といえるでしょう。特に注目すべきは、借主... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（取壊し予定建物〔借地借家法適用〕）

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（取壊し予定建物〔借地借家法適用〕）

【１】書式概要　この契約書は、都市計画事業や道路拡幅工事などの公共事業により建物の取り壊しが決定している場合に使用する専用の賃貸借契約書です。通常の賃貸契約とは異なり、借地借家法第39条に基づく特別な取り扱いが適用され、契約期間が明確に制限されています。不動産オーナーや管理会社が、取り壊し予定の建物を有効活用したい場面で重宝します。例えば、再開発地区内の建物や道路拡幅... 続きを読む

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【１】書式概要　この抵当権放棄契約書は、既存の抵当権者が持つ担保権を新しい債権者へ移転する際に必要となる重要な書式です。金融機関の債権譲渡や企業の事業承継、不動産取引における担保権の整理など、様々な場面で活用されています。通常、銀行などの金融機関が融資を行う際、不動産に抵当権を設定しますが、その後の事業再編や債権の売却により、元の抵当権者が権利を手放し、新たな債権者へ移すケースが... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕抵当権順位譲渡契約書

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〔改正民法対応版〕抵当権順位譲渡契約書

【１】書式概要この抵当権順位譲渡契約書は、不動産に設定された複数の抵当権について、その優先順位を変更する際に使用する契約書のひな形です。不動産を担保にした融資において、後から設定された抵当権が先に設定された抵当権よりも優先的に回収できるよう順位を入れ替える場面で活用されます。金融機関同士の融資条件調整や、借換え融資の実行時、債務者の資金調達を円滑にするための担保再編など、実務上頻繁... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕根抵当権の被担保債権変更契約書

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〔改正民法対応版〕根抵当権の被担保債権変更契約書

【１】書式概要　この根抵当権被担保債権変更契約書は、既に設定されている根抵当権の極度額や担保する債権の範囲を変更する際に使用する契約書の雛型です。改正民法にも対応した最新版となっており、Word形式で編集可能なため、お客様の具体的な取引内容に合わせて簡単にカスタマイズできます。金融機関が企業や個人に対する融資条件を見直す場面や、事業拡大に伴って借入枠を増額する際、また新... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕根抵当権元本確定請求書

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〔改正民法対応版〕根抵当権元本確定請求書

【１】書式概要　この根抵当権元本確定請求書は、金融機関や個人が不動産に設定した根抵当権について、元本の確定を求める際に使用する重要な書式です。根抵当権は通常の抵当権と異なり、継続的な取引関係において発生する債権を担保するため、元本が変動する特殊な担保権として活用されています。銀行融資や事業資金の借入れにおいて、金融機関は将来発生する可能性のある債権も含めて担保を取るため... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕根抵当権譲渡契約書

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〔改正民法対応版〕根抵当権譲渡契約書

【１】書式概要この根抵当権譲渡契約書は、金融機関や債権者が持つ根抵当権を第三者に譲り渡す際に必要となる重要な書式です。根抵当権は通常の抵当権とは異なり、一定の極度額の範囲内で継続的な取引から生じる債権を担保する仕組みで、金融機関が事業者に対して融資を行う際によく利用されます。根抵当権の譲渡が必要になる場面は多岐にわたります。例えば、金融機関同士の合併や事業譲渡、債権回収... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕根抵当権順位変更契約書

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〔改正民法対応版〕根抵当権順位変更契約書

【１】書式概要　この根抵当権順位変更契約書は、同一不動産に複数の根抵当権が設定されている場合に、その優先順位を当事者間の合意により変更するための契約書テンプレートです。不動産を担保とした融資において、複数の債権者が存在する際には根抵当権の順位が非常に重要となります。通常、登記の受付順により優先順位が決まりますが、債権者間の話し合いや事業再編、融資条件の見直しなどにより、... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕民法第383条に基づく抵当不動産第三取得者からの抵当権消滅請求書

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〔改正民法対応版〕民法第383条に基づく抵当不動産第三取得者からの抵当権消滅請求書

【１】書式概要この書式は、抵当権が設定された不動産を第三者が購入した際に使用する重要な手続き書類です。不動産を購入したものの、その物件に以前の所有者が設定した抵当権が残っている場合、新しい所有者は常に競売のリスクを抱えることになります。そこで民法第383条では、このような第三取得者が抵当権者（通常は銀行などの金融機関）に対して「抵当権を実行するか、それとも一定の金額を支払って抵当... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書

【１】書式概要　この永小作権譲渡契約書は、土地の永小作権を第三者へ譲渡する際に必要となる専門的な契約書です。永小作権とは、他人の土地において建物や樹木の所有を目的として、その土地を使用収益する権利のことで、相続税対策や土地活用において重要な役割を果たします。本契約書は2020年の民法改正に完全対応しており、現在の民法規定に基づいて作成されています。不動産取引において... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書

【１】書式概要　この永小作権譲渡契約書は、土地の永小作権を第三者に譲渡する際に必要となる重要な書面です。永小作権とは、他人の土地を永続的に利用できる物権の一種で、建物の建築や農業経営などに活用される土地利用の権利として、不動産取引において重要な役割を果たしています。この契約書雛形は、改正民法に完全対応しており、現行の法制度に則した内容で作成されています。永小作... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書（三者間契約）

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書（三者間契約）

【１】書式概要　この永小作権譲渡契約書は、土地の永小作権を第三者に譲渡する際に必要となる三者間での合意書類です。永小作権とは、他人の土地を永続的に使用できる物権のひとつで、相続や譲渡が可能な権利として不動産取引において重要な位置を占めています。この契約書は、永小作権を持つ方が第三者にその権利を譲渡する場面で威力を発揮します。たとえば、代々受け継いできた農地の永小作権... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書（三者間契約）

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〔改正民法対応版〕永小作権譲渡契約書（三者間契約）

【１】書式概要　この永小作権譲渡契約書は、土地の上に設定された永小作権を第三者に譲渡する際に使用する専門的な契約書です。永小作権とは、他人の土地を耕作や牧畜のために利用できる物権のことで、通常の賃借権よりも強い権利として民法で規定されています。この契約書の特徴は、永小作権を持つ譲渡人、権利を受け取る譲受人、そして土地の所有者である永小作権設定者の三者が関与する点にあり... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕純粋共同根抵当権設定契約書

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〔改正民法対応版〕純粋共同根抵当権設定契約書

【１】書式概要　この純粋共同根抵当権設定契約書は、改正民法に完全対応した実務で即座に使用可能な契約書雛型です。複数の不動産を一つの根抵当権で担保設定する際に必要となる専門的な契約書で、金融機関や不動産業者、司法書士などの専門家が日常業務で活用しています。純粋共同根抵当権は、累積式根抵当権とは異なり、複数の担保物件で一つの債権額を共同して担保する方式です。累積式根抵... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕財産管理等委任契約.docx

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〔改正民法対応版〕財産管理等委任契約.docx

【１】書式概要この文書は、自分の財産や日常生活に関わる様々な手続きを信頼できる人に任せるための契約書です。例えば、高齢になって銀行や役所への手続きが難しくなってきた方や、海外赴任などで長期間日本を離れる方、病気療養中で自分では動けない方などが、家族や専門家に預貯金の管理や不動産の手続き、介護サービスの契約などを代わりに行ってもらうために使います。 ... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕賃貸借契約解除通知書

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〔改正民法対応版〕賃貸借契約解除通知書

【１】書式概要賃貸借契約解除通知書は、賃貸物件のオーナーや管理会社が家賃を滞納している借主に対して、契約の解除を正式に通知するための文書です。この書式は民法改正に対応した最新版となっており、Word形式で編集可能なため、実際の状況に応じて簡単にカスタマイズできます。賃貸経営において避けて通れないのが家賃滞納の問題です。口頭での催促だけでは効果が薄い場合、書面による正式な... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕転抵当権設定通知書

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〔改正民法対応版〕転抵当権設定通知書

【１】書式概要　この転抵当権設定通知書は、既に設定されている抵当権をさらに担保として利用する際に必要となる重要な書面です。抵当権者が自身の債務を担保するために、自分が持っている抵当権に対して新たに抵当権を設定した場合、元の債務者（不動産所有者）に対してその旨を正式に通知するために使用します。この書面が実際に使われるのは、例えば銀行が融資の際に設定した抵当権を、別の金融機関からの借... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕転質権設定契約書

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〔改正民法対応版〕転質権設定契約書

【１】書式概要　転質権設定契約書は、すでに質権が設定されている物件を対象として、さらに別の債権者に転質権を設定する際に使用する契約書です。この契約書が必要になるのは、例えば個人や企業が美術品や貴金属などの動産を担保として第三者から借入を行っている状況で、その質権者がさらに別の相手に対する債務を担保するために、既存の質権を転質として提供するケースです。実際の使用場面として、貴金属商... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕通行地役権変更契約書（承役地変更）

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〔改正民法対応版〕通行地役権変更契約書（承役地変更）

【１】書式概要この文書は、通行地役権の設定範囲を変更する際に使用する契約書のテンプレートです。通行地役権とは、他人の土地を通行する権利のことで、自分の土地から公道に出るために隣地を通らせてもらう場合などに設定されます。当初設定した通行路の範囲を変更したい場面で活用できます。例えば、建物の建て替えや土地利用の変更により、従来の通行路では不都合が生じた場合、より適切な場所に... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕金銭消費貸借契約書（質権〔株式〕付、分割払い）

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〔改正民法対応版〕金銭消費貸借契約書（質権〔株式〕付、分割払い）

【１】書式概要　この金銭消費貸借契約書は、企業間での資金貸借において株式を担保として設定する際に必要となる重要な契約書式です。改正民法に完全対応しており、現代のビジネス環境で求められる各種条項を網羅的に盛り込んでいます。中小企業の経営者が資金調達を行う際、単純な金銭貸借だけでは貸し手側のリスクが高くなってしまいます。そこで株式を質権として設定することで、貸し手の債権保全を... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕金銭消費貸借契約書（質権〔株式〕付、分割払い）

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〔改正民法対応版〕金銭消費貸借契約書（質権〔株式〕付、分割払い）

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〔改正民法対応版〕電話勧誘販売のクーリングオフ通知書

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〔改正民法対応版〕電話勧誘販売のクーリングオフ通知書

【１】書式概要　この書式は、電話による勧誘を受けて商品やサービスを購入してしまった際に、法律で認められたクーリングオフ制度を利用して契約を無条件で解除するための正式な通知書です。近年、高齢者を中心に電話勧誘による消費者被害が深刻化しており、健康食品や化粧品、投資商品などの購入を電話で強引に勧められ、断り切れずに契約してしまうケースが後を絶ちません。こうした状況で威力を発揮するのが... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕（建物譲渡特約付の）「土地賃貸借契約書」〔借主有利版〕

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〔改正民法対応版〕（建物譲渡特約付の）「土地賃貸借契約書」〔借主有利版〕

【１】書式概要　この契約書は、30年間の定期借地権設定において建物譲渡特約を付けた土地賃貸借契約を締結する際に使用する書式です。改正民法に完全対応しており、借主の立場により配慮した内容となっています。土地オーナーが事業用や住宅用の土地を長期間貸し出す場合、また借主が安定的な土地利用を求める場合に最適な契約形態です。契約期間満了時には、借主が建てた建物を貸主が時価で... 続きを読む

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〔検察官・裁判官宛〕薬物事件における反省文（再犯用）

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〔検察官・裁判官宛〕薬物事件における反省文（再犯用）

【１】書式概要この文書は、覚醒剤や大麻など薬物事件において再犯した際に提出する反省文の雛型です。再び過ちを犯したことを深く悔い、検察官や裁判官に対して真摯な反省の姿勢を伝えるための内容が整っています。特に再犯という重い状況を踏まえ、今後の更生に向けた具体的な行動計画（治療や生活改善、就労、家族協力など）を明確に示せるように構成されています。裁判での提出や弁護士との打... 続きを読む

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〔検察官・裁判官宛〕薬物事件における反省文（初犯用）

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〔検察官・裁判官宛〕薬物事件における反省文（初犯用）

【１】書式概要この文書は、薬物事件に関わった被告人が検察官や裁判官に提出するための反省文の雛型です。初犯の場合に焦点を当て、反省の姿勢や更生の意思をしっかりと伝える構成になっています。事件後に深く悔やむ気持ちを言葉にするのは簡単ではありませんが、この書式を活用すれば、自分の思いを整理しながら誠実に伝えることができます。裁判所に提出する資料として、弁護士からの助言や依... 続きを読む

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〔検察官・裁判官宛〕薬物事件における反省文（営利目的事件用）

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〔検察官・裁判官宛〕薬物事件における反省文（営利目的事件用）

【１】書式概要この書式は、覚醒剤や大麻などの薬物を営利目的で取り扱った事件において、検察官や裁判官に提出するための反省文の雛型です。事件を起こした本人が、自身の過ちを振り返り、再び同じ過ちを繰り返さないという強い決意を示すために利用されます。実際の裁判や検察官の判断に影響する重要な文書であり、提出の際には誠実さが伝わる内容であることが求められます。この雛型はWord... 続きを読む

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〔検察官・裁判長宛〕住居侵入犯による反省文

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〔検察官・裁判長宛〕住居侵入犯による反省文

【１】書式概要この文書は、住居侵入罪で警察に逮捕された方や取り調べを受けている方が、検察官や裁判官に対して自分の反省の気持ちを伝えるための謝罪文です。刑事事件では、本人がどれだけ深く反省しているかが処分の重さを決める上で非常に重要な判断材料となります。具体的には、不起訴処分を求める場合、執行猶予付き判決を希望する場合、あるいは実刑判決であってもできるだけ軽い刑を... 続きを読む

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〔検察官・裁判長宛〕反省文（累犯者用）

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〔検察官・裁判長宛〕反省文（累犯者用）

【１】書式概要この文書は、過去に複数回の逮捕歴や前科を持つ人が、検察官や裁判所に提出するための反省文の雛型です。繰り返しの過ちを重ねてきた本人が、自らの行為を深く振り返り、社会に与えた影響や家族への迷惑を率直に記すことで、裁判官や検察官に更生への意志を伝えることを目的としています。裁判手続きの中で量刑判断に活用される可能性があるため、真剣な姿勢を示すことが重要です。... 続きを読む

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