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【改正民法対応版】修繕工事代金直接支払いに関する合意書

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【改正民法対応版】修繕工事代金直接支払いに関する合意書

【１】書式概要　建物のオーナーさん、こんな経験はありませんか？賃借人が倒産寸前で、でも建物はどんどん傷んでいく。そんな時、頭を悩ませるのが工事代金の直接支払い問題です。まるで針の山に押しつぶされそうな状況でも、この合意書があればスムーズに解決の糸口が見えてきます。この雛型は、改正民法を反映した最新版で、建物所有者と工事業者の間で工事代金の直接支払いについて合意を成立させる「架け橋」と... 続きを読む

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【改正民法対応版】借家契約更新拒絶通知書（目的外利用による借主の信頼関係棄損時）

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【改正民法対応版】借家契約更新拒絶通知書（目的外利用による借主の信頼関係棄損時）

【１】書式概要　本文書は、賃借人が賃貸借契約で定められた利用目的を逸脱した場合に、賃貸人が契約更新を拒絶するための正式な通知書雛形です。不動産賃貸管理を行う法人や個人オーナーにとって、適切な法的手続きを踏むために欠かせない重要な文書となっています。改正民法に対応した最新版として、賃貸借契約における信頼関係破壊の原則に基づいた更新拒絶の要件を適切に記載しており、法的に有効な通知書と... 続きを読む

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【改正民法対応版】借家契約更新拒絶通知書（貸主の合理的理由による）

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【改正民法対応版】借家契約更新拒絶通知書（貸主の合理的理由による）

【１】書式概要　この借家契約更新拒絶通知書は、改正民法に完全対応した実用性の高いテンプレートです。不動産賃貸業や物件管理を行う方々にとって必須となる重要書類です。本文書は、賃貸借契約の更新時期が近づいた際に、貸主側が合理的な理由により契約更新を拒絶する場合に使用します。特に、建物を自己使用する必要が生じた場合や、建物の老朽化による建て替え、売却予定など、正当な理由により借家人に退去を... 続きを読む

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【改正民法対応版】期間満了後の土地使用継続に対する異議

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【改正民法対応版】期間満了後の土地使用継続に対する異議

この文書は「賃貸借契約が終わった後も土地を使い続けている人に対する通知書」の雛型です。土地を貸していた契約期間が終了したのに、借りていた方がそのまま使い続けている場合に、土地の持ち主が「土地を返してください」と正式に伝えるための文書です。新しい民法に合わせて作られたこの雛型には、契約内容（いつ契約したか、どこの土地か、いくらで貸していたか、いつまでの契約だったか）をはっきりと書く欄があ... 続きを読む

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【改正民法対応版】機械設備管理運営業務委託契約書

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【改正民法対応版】機械設備管理運営業務委託契約書

【１】書式概要　この契約書は、機械設備の管理・運営を専門業者に任せる際に使える最新の書式です。設備の点検や維持管理、清掃、受付業務、利用者へのサポート、緊急時の対応など、様々な業務を委託する際に役立ちます。契約書には、仕事の内容、月々の支払い金額、費用の分担、報告の仕方、情報の守り方などがわかりやすく書かれています。これにより、依頼する側と受ける側の間で「言った・言わない」のトラブ... 続きを読む

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【改正民法対応版】消防設備点検業務委託契約書

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【改正民法対応版】消防設備点検業務委託契約書

【１】書式概要　この消防設備点検業務委託契約書は、マンション管理組合などの建物所有者と消防設備点検を行う管理会社との間で締結する契約書です。消防法で義務付けられている定期的な消防設備の点検を専門業者に委託する際に必要となる書類で、最新の民法改正に対応した内容となっています。契約書には業務内容や点検頻度、料金、契約期間などの基本的な事項に加え、再委託禁止や秘密保持、反社会的勢力の排... 続きを読む

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〔借地借家法対応版〕（借地契約期間満了前の貸主に対する）更新請求通知書

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〔借地借家法対応版〕（借地契約期間満了前の貸主に対する）更新請求通知書

【１】書式概要　この更新請求通知書は、土地を借りている方が地主さんに対して契約の更新をお願いする際に使用する重要な書面です。借地借家法という法律では、借地契約が満了する前に更新の意思表示をすることで、借地権を継続できる仕組みが定められています。特に建物を所有している借地人の場合、この通知書を適切に送付することで、契約期間が満了した後も引き続き土地を利用する権利を主... 続きを読む

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〔内容証明用　家主が賃料の増額を請求した後、借家人からの供託金を受け取るとき〕

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〔内容証明用　家主が賃料の増額を請求した後、借家人からの供託金を受け取るとき〕

【１】書式概要この文書は、家主が賃料の増額を借家人に通知した後、借家人が新賃料を支払わず供託を行った場合に、その供託金を受け取る旨を伝える通知書のひな型です。賃料改定をめぐる場面では、家主が「供託金を受領したが、新しい賃料の一部に充当する」という立場を明確に示しておくことが重要です。この文書を使用することで、後日の紛争や誤解を防ぎ、スムーズに手続きを進めることができ... 続きを読む

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〔内容証明郵便用・増築部分撤去請求催告書〕

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〔内容証明郵便用・増築部分撤去請求催告書〕

【１】書式概要この書式は、借家人が貸主の承諾を得ずに建物へ増築を行った場合に、家主が撤去を求めるための正式な通知文の雛形です。契約違反に基づいて、一定期間内に違法な増築部分を撤去し、原状に復旧することを催告する内容となっています。万一、借家人が応じない場合には賃貸借契約を解除する根拠にもつながります。 Word形式で編集可能なため、自分の物件や契約に合わせて容易に... 続きを読む

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〔利用規約〕●● ビル駐車場のご使用に当って

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〔利用規約〕●● ビル駐車場のご使用に当って

【１】書式概要　この駐車場利用規約は、商業ビルやオフィスビルなどの施設が運営する駐車場において、利用者との間で取り交わす重要な約束事を明文化した書式です。駐車場を運営する際には、利用者の安全確保、施設の保護、そして円滑な運営を実現するために、明確なルールの設定が欠かせません。この規約書式は、駐車場での車両管理から火災防止対策、料金支払いに関する取り決め、さらには施... 続きを読む

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〔多言語版〕ゴミ出しルールの順守について

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〔多言語版〕ゴミ出しルールの順守について

【１】書式概要この文書は、外国人居住者が増加している地域でゴミ出しルールの徹底を図るための多言語対応案内文書です。日本語、英語、中国語、韓国語の4か国語で統一されたルール説明を提供し、言語の壁による分別ミスや収集日の間違いを防ぐことができます。自治体の環境課、町内会、マンション管理組合、不動産管理会社などが実際の現場で直面している「外国人住民へのルー... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕コワーキングスペース経営委託契約書

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〔改正民法対応版〕コワーキングスペース経営委託契約書

【１】書式概要　この契約書は、コワーキングスペースの経営を第三者に委託する際に必要となる重要な書面です。物件オーナーや不動産投資家が、専門的な知識を持つ運営会社にスペースの管理運営を任せる場合に使用します。近年、働き方の多様化に伴い、フリーランスや起業家、リモートワーカーが利用するコワーキングスペースの需要が急速に拡大しています。しかし、単に空間を提供するだけでなく... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕サブリース建物原賃貸借契約書（連帯保証人あり）

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〔改正民法対応版〕サブリース建物原賃貸借契約書（連帯保証人あり）

【１】書式概要　この契約書は、不動産オーナーが所有する建物を、サブリース事業者（管理会社）に一括して貸し出す際に使用する原賃貸借契約書です。近年の民法改正にも対応しており、連帯保証人条項も含まれた実用的な書式となっています。サブリース契約は、オーナーにとって空室リスクを軽減し、安定した家賃収入を得られる仕組みです。この契約書では、サブリース事業者が建物を一括で借り上... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕シェアオフィス利用契約書（三者間契約・連帯保証人あり）

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〔改正民法対応版〕シェアオフィス利用契約書（三者間契約・連帯保証人あり）

【１】書式概要　この契約書は、シェアオフィスやコワーキングスペースの運営事業者と利用者の間で締結される専用の契約書です。近年、働き方の多様化により急速に普及しているシェアオフィスサービスにおいて、運営者と利用者双方の権利と義務を明確に定めることで、トラブルを未然に防ぎ、安心してサービスを提供・利用できる環境を構築します。この書式は、単なる賃貸借契約とは異なり、シェ... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕テナント募集等に関する業務委託契約書

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〔改正民法対応版〕テナント募集等に関する業務委託契約書

【１】書式概要　この契約書は、不動産オーナーと管理会社や仲介業者との間で締結するテナント募集業務に関する委託契約書です。改正民法に完全対応しており、賃貸物件の入居者募集から契約締結代行まで、幅広い業務範囲をカバーしています。物件オーナーが管理会社にテナント募集を依頼する際や、不動産会社が賃貸管理業務を受託する場面で威力を発揮します。特に複数の物件を所有する大家さ... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕トランクルーム利用規約（連帯保証会社なし版）

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〔改正民法対応版〕トランクルーム利用規約（連帯保証会社なし版）

【１】書式概要　この契約書は、トランクルームや貸倉庫などの収納サービス事業を運営する際に必要となる利用規約の雛型です。改正民法に対応しており、連帯保証会社を利用しない形式で作成されています。収納業界では、利用者とのトラブルを未然に防ぐため、明確な利用条件を定めることが重要です。この規約では、契約の成立から解約まで、収納物の管理責任、禁止事項、損害時の対応方法まで幅広... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕マンション共用部の塗装工事のお知らせ

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〔改正民法対応版〕マンション共用部の塗装工事のお知らせ

【１】書式概要　この文書は、マンションの共用部分で実施する塗装工事について居住者の皆様にお知らせするための通知書の雛型です。管理組合や管理会社が工事を行う際、事前に住民への適切な連絡を取ることは円滑な管理運営において欠かせない業務となっています。この通知書を使用する場面としては、外壁や共用廊下の鉄部塗装、防水工事に伴う塗装作業、定期的なメンテナンス工事など、住民の日常生... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕マンション管理業務主任者雇用契約書〔雇用主有利版〕

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〔改正民法対応版〕マンション管理業務主任者雇用契約書〔雇用主有利版〕

【１】書式概要　この雛形は、マンション管理業務主任者として専門スタッフを雇用する際に必要となる包括的な雇用契約書です。管理会社が優秀な管理業務主任者を確保し、安定した管理業務を継続するために作成された実務重視の書式となっています。近年のマンション管理業界では、管理業務主任者の重要性がますます高まっており、適切な雇用条件の設定と明確な職務範囲の定義が求められています。... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約に関する事前説明書

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約に関する事前説明書

【１】書式概要　この事前説明書は、定期建物賃貸借契約を結ぶ際に賃貸人が賃借人に対して必ず提供しなければならない重要な書類です。一般的な賃貸借契約とは大きく異なり、定期借家契約では契約期間が満了すると自動的に契約が終了し、更新されることがありません。不動産オーナーや管理会社が事務所やオフィスビルの一室を期間限定で貸し出したい場合、または将来的に建物の建て替えや売却を予定している場合... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約の借地借家法38条2項の事前説明書〔借地借家法適用〕

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約の借地借家法38条2項の事前説明書〔借地借家法適用〕

【１】書式概要　この書式は、定期借家契約を結ぶ際に貸主が借主に対して必ず行わなければならない事前説明のための専用書面です。通常の賃貸契約とは異なり、定期借家契約では契約期間が満了すると自動的に契約が終了し、更新されることがありません。この重要な違いを借主にしっかりと理解してもらうため、借地借家法という法律で事前説明が義務付けられているのです。不動産オーナーや賃貸管理会社の方が、ア... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約終了に関する通知書

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約終了に関する通知書

【１】書式概要この文書は、定期建物賃貸借契約が期間満了により終了することを賃借人に正式に通知するための専用書式です。定期賃貸借契約では、期間が到来すると自動的に契約が終了しますが、借地借家法第38条第4項により、貸主は期間満了の1年前から6か月前までの間に賃借人へ通知することが義務付けられています。この通知を怠ると、契約が自動的に普通賃貸借契約に移行してしまう可能性があ... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（借主有利版）

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〔改正民法対応版〕建物使用貸借契約書（借主有利版）

【１】書式概要　この建物使用貸借契約書は、建物を無償で貸し借りする際に使用する正式な契約書の雛型です。親族間や知人同士での建物の貸し借り、事業用建物の一時的な提供、社員寮や従業員住宅の提供など、賃料を受け取らない建物の貸借関係において必要不可欠な書面となります。改正民法に完全対応しており、特に借主の権利保護に配慮した内容構成になっています。従来の使用貸借では借主の立... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕新型コロナウイルスに関する消毒業務委託契約書

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〔改正民法対応版〕新型コロナウイルスに関する消毒業務委託契約書

【１】書式概要　この契約書は、新型コロナウイルス感染者が発生した施設において、専門業者に消毒作業を依頼する際に使用する委託契約書です。従業員や利用者がPCR検査で陽性となった場合、事業者は迅速な消毒対応が求められますが、その際の責任範囲や作業内容を明確にすることが重要になります。本書式は改正民法に対応しており、消毒業者との間で発生しがちなトラブルを未然に防ぐための条項が... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕機械警備業務委託契約書

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〔改正民法対応版〕機械警備業務委託契約書

【１】書式概要　この機械警備業務委託契約書は、建物や施設の安全を守るために警備会社と契約を結ぶ際に必要となる重要な書面です。オフィスビル、店舗、工場、倉庫、マンションなど、あらゆる施設において機械警備システムを導入する場面で活用できます。近年、人手不足や24時間体制での警備ニーズの高まりから、センサーやカメラを使った機械警備への注目が集まっています。しかし、警備会社との... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕無断譲渡・転貸を理由とする賃貸借契約解除通知書

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〔改正民法対応版〕無断譲渡・転貸を理由とする賃貸借契約解除通知書

【１】書式概要　この書式は、賃貸物件のオーナー様が賃借人による無断譲渡や無断転貸の契約違反を発見した際に使用する正式な解除通知書のテンプレートです。近年、賃貸経営においてこうしたトラブルは決して珍しいことではありません。例えば、契約者本人が住まずに友人や知人に又貸ししているケース、民泊として無断で第三者に提供しているケース、同居人として装って実質的に転貸しているケースなど、様々な形で発... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕草刈り業務委託契約書（汎用版）

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〔改正民法対応版〕草刈り業務委託契約書（汎用版）

【１】書式概要　この草刈り業務委託契約書は、土地所有者や管理者が草刈り業者に対して定期的な雑草管理を依頼する際に使用できる契約書です。改正民法に対応した最新の内容となっており、空き地や庭の管理に悩む方々に最適な書式です。契約の目的から委託業務の具体的内容、料金支払いの条件、さらには天候不順や感染症などの不可抗力による業務遅延の取り扱いまで明確に規定されています。とりわけ、土地の管... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕賃貸借契約解除通知書

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〔改正民法対応版〕賃貸借契約解除通知書

【１】書式概要賃貸借契約解除通知書は、賃貸物件のオーナーや管理会社が家賃を滞納している借主に対して、契約の解除を正式に通知するための文書です。この書式は民法改正に対応した最新版となっており、Word形式で編集可能なため、実際の状況に応じて簡単にカスタマイズできます。賃貸経営において避けて通れないのが家賃滞納の問題です。口頭での催促だけでは効果が薄い場合、書面による正式な... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕賃貸建物の明渡しに関する和解契約書

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〔改正民法対応版〕賃貸建物の明渡しに関する和解契約書

【１】書式概要この書式は、賃貸不動産のオーナーと借り主が、お互いの合意によって賃貸契約を終了し、物件を明け渡す際に使用する契約書です。通常の賃貸契約の満了とは異なり、契約期間の途中であっても双方が納得した条件で円満に契約を解決したい場合に活用します。賃貸経営を行っていると、建物の老朽化による建て替え、土地の売却、相続による処分など、やむを得ない事情で入居者に退去をお願い... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕駐輪場利用規約（自転車・バイク）

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〔改正民法対応版〕駐輪場利用規約（自転車・バイク）

【１】書式概要この「〔改正民法対応版〕駐輪場利用規約（自転車・バイク）」は、マンションやオフィスビル、商業施設などで自転車やバイクの駐輪スペースを提供する際に必要な利用規約のテンプレートです。改正民法に対応しており、管理会社と利用者の間の権利義務関係を明確に定めています。特に駐輪時間の制限、放置車両の取扱い、駐輪できる車両の基準、料金体系、禁止行為など実務上のトラブルが発生しやす... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕（建物譲渡特約付の）「土地賃貸借契約書」〔借主有利版〕

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〔改正民法対応版〕（建物譲渡特約付の）「土地賃貸借契約書」〔借主有利版〕

【１】書式概要　この契約書は、30年間の定期借地権設定において建物譲渡特約を付けた土地賃貸借契約を締結する際に使用する書式です。改正民法に完全対応しており、借主の立場により配慮した内容となっています。土地オーナーが事業用や住宅用の土地を長期間貸し出す場合、また借主が安定的な土地利用を求める場合に最適な契約形態です。契約期間満了時には、借主が建てた建物を貸主が時価で... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕賃貸建物の明渡しに関する和解契約書

〔改正民法対応版〕駐輪場利用規約（自転車・バイク）

〔改正民法対応版〕（建物譲渡特約付の）「土地賃貸借契約書」〔借主有利版〕

〔内容証明用　家主が賃料の増額を請求した後、借家人からの供託金を受け取るとき〕

〔改正民法対応版〕マンション管理業務主任者雇用契約書〔雇用主有利版〕