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〔不動産会社用〕稟議規程

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〔不動産会社用〕稟議規程

【１】書式概要　この稟議規程は、不動産会社における重要な意思決定プロセスを体系化した実践的な社内ルールです。新規事業の立ち上げから日常業務の重要案件まで、会社として正式な承認が必要な事項について「誰が」「どのような手順で」「いつまでに」決定するかを明確に定めています。不動産業界では、土地の取得や建物の開発、大型契約の締結など、会社の将来を左右する重要な判断が頻繁に求... 続きを読む

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〔個人業績連動型、支給額の最低保証なし〕営業社員賞与規程

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〔個人業績連動型、支給額の最低保証なし〕営業社員賞与規程

【１】書式概要　この営業社員賞与規程は、営業部門で働く社員の賞与支給について明確なルールを定めた重要な人事制度文書です。営業成績に応じて賞与額が決定される仕組みを採用しており、営業社員のモチベーション向上と業績アップを目指す企業にとって非常に有効な制度設計となっています。特に注目すべき点は、受注額の5%という明確な計算式を用いることで、営業社員にとって分かりやすく、... 続きを読む

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〔対面型〕不動産投資（中古マンション販売）のロールプレイング形式のトークスクリプト

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〔対面型〕不動産投資（中古マンション販売）のロールプレイング形式のトークスクリプト

【１】書式概要　この文書は、不動産投資における中古マンション販売の現場で実際に使用できる対話形式のトークスクリプト集です。経験豊富な営業担当者が実際の商談で使用している効果的な話法や顧客への対応方法を、具体的な会話例として収録しています。新人の営業担当者が顧客との初回面談で緊張せずに話せるよう、自然な流れで物件紹介から価格提示、顧客の懸念点への対応まで、一連の商... 続きを読む

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〔対面型〕不動産投資（新築分譲マンション販売）のロールプレイング形式のトークスクリプト

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〔対面型〕不動産投資（新築分譲マンション販売）のロールプレイング形式のトークスクリプト

【１】書式概要　この文書は、不動産投資における新築分譲マンション販売の現場で実際に使用できる対面営業用のトークスクリプト集です。経験豊富な営業プロフェッショナルが長年の実績を基に作成した、顧客との自然な会話の流れを重視した実践的な営業台本となっています。不動産投資に興味を持つ見込み客との初回面談から具体的な商談まで、段階的なアプローチ方法を3つの異なるパターンで収... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕不動産売却委任契約書

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〔改正民法対応版〕不動産売却委任契約書

【１】書式概要この契約書は、不動産の所有者が第三者に物件の売却業務を任せる際に使用する書式です。不動産を売りたいけれど自分で買い手を探すのは難しい、交渉や手続きに不安があるという方が、専門家や信頼できる人に売却活動を代わりにやってもらう時に交わす約束事を明確にするためのものです。たとえば、相続した実家を処分したい、投資用マンションを手放したい、事業用... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕根抵当権譲渡契約書

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〔改正民法対応版〕根抵当権譲渡契約書

【１】書式概要この根抵当権譲渡契約書は、金融機関や債権者が持つ根抵当権を第三者に譲り渡す際に必要となる重要な書式です。根抵当権は通常の抵当権とは異なり、一定の極度額の範囲内で継続的な取引から生じる債権を担保する仕組みで、金融機関が事業者に対して融資を行う際によく利用されます。根抵当権の譲渡が必要になる場面は多岐にわたります。例えば、金融機関同士の合併や事業譲渡、債権回収... 続きを読む

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ショッピングモール管理規約

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ショッピングモール管理規約

【１】書式概要この文書は、ショッピングモールやデパート、商業施設において、管理会社とテナント間の関係を明確にするための包括的な管理規約です。現代の商業施設運営では、多数のテナントが一つの建物内で営業を行うため、統一されたルールがなければ混乱が生じてしまいます。この規約は、営業時間の統一から従業員の入退館管理、商品搬出入のルール、廃棄物処理の方法、共用部分の使用規則... 続きを読む

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不動産コンサルティング業務に関する顧問契約書

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不動産コンサルティング業務に関する顧問契約書

【１】書式概要この契約書は、不動産に関する専門的なアドバイスを継続的に受けたい方と、そのサービスを提供する専門家との間で交わす顧問契約のテンプレートです。不動産投資を検討している企業や個人事業主の方が、市場の動きや物件の評価、税金面での注意点などについて定期的に相談できる関係を築く際に使用します。たとえば、複数の賃貸物件を持つオーナーが専門家に毎月の... 続きを読む

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不正アクセスによるメールアドレス流出の可能性に関するお知らせとお詫び

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不正アクセスによるメールアドレス流出の可能性に関するお知らせとお詫び

【１】書式概要この文書は、企業のホームページやシステムが外部から不正アクセスを受け、顧客のメールアドレスなどの個人情報が流出した可能性がある場合に、関係者へ速やかに事実を報告し謝罪するための通知書のテンプレートです。近年、企業を狙ったサイバー攻撃は年々増加しており、どれだけセキュリティ対策を講じていても完全にリスクをゼロにすることは難しい時代になって... 続きを読む

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警備管理業務委託契約書

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警備管理業務委託契約書

【１】書式概要　この警備管理業務委託契約書は、建物の安全管理を専門業者に依頼する際に必要となる重要な契約書類です。オフィスビルや商業施設、マンション、工場などの施設を所有・管理する事業者が、警備会社にセキュリティ業務を委託する場面で広く活用されています。不動産管理会社や建物オーナーにとって、適切な警備体制の構築は資産価値の維持と利用者の安全確保において欠かせない... 続きを読む

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買戻権行使による買戻請求書

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買戻権行使による買戻請求書

【１】書式概要この文書は、不動産の売買契約において「買戻し」の権利を行使する際に使用する通知書の雛形です。買戻しとは、一度売却した不動産を元の持ち主が再び買い戻すことができる権利のことで、契約時に特別な条項として設定されている場合に利用できます。例えば、資金繰りのために一時的に土地や建物を手放したものの、後に資金が確保できたので物件を取り戻したいというケースや、... 続きを読む

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ビジネス文書
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ライセンシー
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