賃貸借契約

〔店舗などの不動産と、その中にある設備や備品を一体として貸し借りし、借りた側がそのまま営業を引き継いで行う〕営業賃貸借契約書

【１】書式概要この書式は、店舗などの不動産と、その内部にある設備や備品を一体として貸し出し、借主がそのまま営業を引き継ぐ場合に活用できる営業賃貸借契約の雛形です。いわゆる「居抜き物件」での店舗譲渡や、飲食店・小売店・美容サロンなどが新規に開業する際に幅広く使えます。契約条項には、賃料や契約期間、原状回復、従業員の扱い、屋号の使用、転貸禁止、契約解除の条件など、実務上... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕賃貸借契約上の地位の承継に関する契約書（賃借人の変更）

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〔改正民法対応版〕賃貸借契約上の地位の承継に関する契約書（賃借人の変更）

【１】書式概要この契約書は、賃貸物件を借りている会社（現在の賃借人）から別の会社（新しい賃借人）へと、賃貸契約における権利と義務をまるごと引き継がせるための書類です。企業の組織再編や事業譲渡、会社分割、グループ企業間での事業移管などの際に、オフィスや店舗、倉庫などの賃貸契約を新しい会社に移したい場面で活用されます。単純に契約者名を変更するだけでは不十分で、家主（賃貸人）... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（取壊し予定建物〔借地借家法適用〕）

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〔改正民法対応版〕建物賃貸借契約書（取壊し予定建物〔借地借家法適用〕）

【１】書式概要　この契約書は、都市計画事業や道路拡幅工事などの公共事業により建物の取り壊しが決定している場合に使用する専用の賃貸借契約書です。通常の賃貸契約とは異なり、借地借家法第39条に基づく特別な取り扱いが適用され、契約期間が明確に制限されています。不動産オーナーや管理会社が、取り壊し予定の建物を有効活用したい場面で重宝します。例えば、再開発地区内の建物や道路拡幅... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕（建物譲渡特約付の）「土地賃貸借契約書」〔借主有利版〕

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〔改正民法対応版〕（建物譲渡特約付の）「土地賃貸借契約書」〔借主有利版〕

【１】書式概要　この契約書は、30年間の定期借地権設定において建物譲渡特約を付けた土地賃貸借契約を締結する際に使用する書式です。改正民法に完全対応しており、借主の立場により配慮した内容となっています。土地オーナーが事業用や住宅用の土地を長期間貸し出す場合、また借主が安定的な土地利用を求める場合に最適な契約形態です。契約期間満了時には、借主が建てた建物を貸主が時価で... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕貸主有利版マンション賃貸借契約書

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〔改正民法対応版〕貸主有利版マンション賃貸借契約書

【１】書式概要　この契約書は、マンションやアパートなどの賃貸住宅を所有する大家さんや不動産オーナーの方が、入居者との間で結ぶ賃貸借契約に使用する書式です。改正民法にも対応した最新版で、賃貸住宅の貸主側の権利をしっかりと保護する内容となっています。不動産賃貸業を営む方にとって最も重要なのは、トラブルを未然に防ぎ、万が一問題が発生した際にも適切に対処できる契約書を用意するこ... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約の借地借家法38条2項の事前説明書〔借地借家法適用〕

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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約の借地借家法38条2項の事前説明書〔借地借家法適用〕

【１】書式概要　この書式は、定期借家契約を結ぶ際に貸主が借主に対して必ず行わなければならない事前説明のための専用書面です。通常の賃貸契約とは異なり、定期借家契約では契約期間が満了すると自動的に契約が終了し、更新されることがありません。この重要な違いを借主にしっかりと理解してもらうため、借地借家法という法律で事前説明が義務付けられているのです。不動産オーナーや賃貸管理会社の方が、ア... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕駐車場賃貸借契約書

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〔改正民法対応版〕駐車場賃貸借契約書

【１】書式概要この駐車場賃貸借契約書は、企業や個人事業主が駐車場スペースを賃借する際に使用できる実用的な契約書です。改正民法に完全対応しており、賃貸人と賃借人の権利義務関係を明確にします。特に法人間での駐車場の貸し借りにおいて、トラブルを未然に防ぐために必要な条項が網羅されています。契約期間や賃料、保証金の取り扱いから、中途解約の条件、損害賠償責任まで詳細に規定されているため、駐... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕倉庫賃貸借契約書（貸主有利版）

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〔改正民法対応版〕倉庫賃貸借契約書（貸主有利版）

【１】書式概要　この倉庫賃貸借契約書は、改正民法に完全対応した貸主（オーナー）に有利な条件設定の倉庫賃貸借契約の雛形です。物流会社や製造業、小売業など、商品や資材の保管場所を必要とする事業者が借主となり、倉庫オーナーが貸主となって締結する契約書として最適な内容となっています。特に、貸主側の権利を重視し、賃料未払いや契約違反時の解除条件を詳細に規定している点が特徴です。契... 続きを読む

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【改正民法対応版】建物賃貸借契約（オフィス用）

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【改正民法対応版】建物賃貸借契約（オフィス用）

【１】書式概要　このオフィス用建物賃貸借契約書テンプレートは、最新の改正民法に準拠しており、事業用オフィススペースの賃貸借に関する契約書として最適です。不動産オーナーや企業の総務担当者、法務担当者が安心して利用できる法的に堅牢な契約書雛型となっています。このテンプレートは、賃料や保証金の取り扱い、契約期間、修繕費の負担区分、原状回復義務など、オフィス賃貸借に必要な条項を網羅していま... 続きを読む

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【改正民法対応版】「①定期建物賃貸借標準契約書（連帯保証人あり）」「②定期建物賃貸借契約に関する事前説明書」「③定期建物賃貸借契約終了に関する通知書」

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【改正民法対応版】「①定期建物賃貸借標準契約書（連帯保証人あり）」「②定期建物賃貸借契約に関する事前説明書」「③定期建物賃貸借契約終了に関する通知書」

【１】書式概要　この文書は、日本の法律に基づいた改正民法対応版の定期建物賃貸借契約の完全パッケージです。このパッケージには、 ①定期建物賃貸借標準契約書（連帯保証人あり）、 ②定期建物賃貸借契約に関する事前説明書、 ③定期建物賃貸借契約終了に関する通知書の3点が含まれており、借地借家法第38条に準拠した契約の更新のない賃貸借契約を締結するために必要な全ての書類が揃っています。こ... 続きを読む

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