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〔改正民法対応版〕定期建物賃貸借契約に関する事前説明書

【１】書式概要　この事前説明書は、定期建物賃貸借契約を結ぶ際に賃貸人が賃借人に対して必ず提供しなければならない重要な書類です。一般的な賃貸借契約とは大きく異なり、定期借家契約では契約期間が満了すると自動的に契約が終了し、更新されることがありません。不動産オーナーや管理会社が事務所やオフィスビルの一室を期間限定で貸し出したい場合、または将来的に建物の建て替えや売却を予定している場合... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕駐輪場利用規約（自転車・バイク）

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〔改正民法対応版〕駐輪場利用規約（自転車・バイク）

【１】書式概要この「〔改正民法対応版〕駐輪場利用規約（自転車・バイク）」は、マンションやオフィスビル、商業施設などで自転車やバイクの駐輪スペースを提供する際に必要な利用規約のテンプレートです。改正民法に対応しており、管理会社と利用者の間の権利義務関係を明確に定めています。特に駐輪時間の制限、放置車両の取扱い、駐輪できる車両の基準、料金体系、禁止行為など実務上のトラブルが発生しやす... 続きを読む

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〔改正民法対応版〕草刈り業務委託契約書（汎用版）

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〔改正民法対応版〕草刈り業務委託契約書（汎用版）

【１】書式概要　この草刈り業務委託契約書は、土地所有者や管理者が草刈り業者に対して定期的な雑草管理を依頼する際に使用できる契約書です。改正民法に対応した最新の内容となっており、空き地や庭の管理に悩む方々に最適な書式です。契約の目的から委託業務の具体的内容、料金支払いの条件、さらには天候不順や感染症などの不可抗力による業務遅延の取り扱いまで明確に規定されています。とりわけ、土地の管... 続きを読む

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【改正民法対応版】消防設備点検業務委託契約書

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【改正民法対応版】消防設備点検業務委託契約書

【１】書式概要　この消防設備点検業務委託契約書は、マンション管理組合などの建物所有者と消防設備点検を行う管理会社との間で締結する契約書です。消防法で義務付けられている定期的な消防設備の点検を専門業者に委託する際に必要となる書類で、最新の民法改正に対応した内容となっています。契約書には業務内容や点検頻度、料金、契約期間などの基本的な事項に加え、再委託禁止や秘密保持、反社会的勢力の排... 続きを読む

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【改正民法対応版】修繕工事代金直接支払いに関する合意書

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【改正民法対応版】修繕工事代金直接支払いに関する合意書

【１】書式概要　建物のオーナーさん、こんな経験はありませんか？賃借人が倒産寸前で、でも建物はどんどん傷んでいく。そんな時、頭を悩ませるのが工事代金の直接支払い問題です。まるで針の山に押しつぶされそうな状況でも、この合意書があればスムーズに解決の糸口が見えてきます。この雛型は、改正民法を反映した最新版で、建物所有者と工事業者の間で工事代金の直接支払いについて合意を成立させる「架け橋」と... 続きを読む

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【改正民法対応版】借家契約更新拒絶通知書（目的外利用による借主の信頼関係棄損時）

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【改正民法対応版】借家契約更新拒絶通知書（目的外利用による借主の信頼関係棄損時）

【１】書式概要　本文書は、賃借人が賃貸借契約で定められた利用目的を逸脱した場合に、賃貸人が契約更新を拒絶するための正式な通知書雛形です。不動産賃貸管理を行う法人や個人オーナーにとって、適切な法的手続きを踏むために欠かせない重要な文書となっています。改正民法に対応した最新版として、賃貸借契約における信頼関係破壊の原則に基づいた更新拒絶の要件を適切に記載しており、法的に有効な通知書と... 続きを読む

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【改正民法対応版】借家契約更新拒絶通知書（貸主の合理的理由による）

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【改正民法対応版】借家契約更新拒絶通知書（貸主の合理的理由による）

【１】書式概要　この借家契約更新拒絶通知書は、改正民法に完全対応した実用性の高いテンプレートです。不動産賃貸業や物件管理を行う方々にとって必須となる重要書類です。本文書は、賃貸借契約の更新時期が近づいた際に、貸主側が合理的な理由により契約更新を拒絶する場合に使用します。特に、建物を自己使用する必要が生じた場合や、建物の老朽化による建て替え、売却予定など、正当な理由により借家人に退去を... 続きを読む

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【改正民法対応版】機械設備管理運営業務委託契約書

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【改正民法対応版】機械設備管理運営業務委託契約書

【１】書式概要　この契約書は、機械設備の管理・運営を専門業者に任せる際に使える最新の書式です。設備の点検や維持管理、清掃、受付業務、利用者へのサポート、緊急時の対応など、様々な業務を委託する際に役立ちます。契約書には、仕事の内容、月々の支払い金額、費用の分担、報告の仕方、情報の守り方などがわかりやすく書かれています。これにより、依頼する側と受ける側の間で「言った・言わない」のトラブ... 続きを読む

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【改正民法対応版】期間満了後の土地使用継続に対する異議

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【改正民法対応版】期間満了後の土地使用継続に対する異議

この文書は「賃貸借契約が終わった後も土地を使い続けている人に対する通知書」の雛型です。土地を貸していた契約期間が終了したのに、借りていた方がそのまま使い続けている場合に、土地の持ち主が「土地を返してください」と正式に伝えるための文書です。新しい民法に合わせて作られたこの雛型には、契約内容（いつ契約したか、どこの土地か、いくらで貸していたか、いつまでの契約だったか）をはっきりと書く欄があ... 続きを読む

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