こんにちは！

今日は マンションにお住まいの方、これから購入を考えている方 にぜひ知っておいてほしいお話です 📣

実は2026年4月から、マンション管理に関する法律（区分所有法）が大きく変わるんです。

「法律の話って難しそう…」って思いますよね 😅

でも大丈夫！今回は 「これだけは押さえておきたい！」 というポイントを、できるだけわかりやすくお伝えしますね ✨

🤔 そもそも、なんで法律が変わるの？

まず背景からお話しします。

日本全国で 約694万戸 のマンションがあって、なんと 約1,500万人（人口の約12%！）がマンションに住んでいるんです。

ここで問題になっているのが 「2つの老い」 と呼ばれる課題 👇

1️⃣ 建物の老朽化 🏚️

築40年を超えるマンションが 137万戸 もあって、20年後には 約467万戸（今の3.4倍！）に増える見込み…

2️⃣ 住民の高齢化 👴👵

築40年超のマンションでは、世帯主が70歳以上という世帯が 半数以上 を占めているんです。

この2つが重なると…

• ❌ 役員のなり手がいない
• ❌ 総会を開いても話がまとまらない
• ❌ 修繕積立金が足りない

こんな問題がどんどん深刻化しちゃうわけです 😰

📝 改正のポイントは大きく3つ！

じゃあ、具体的にどう変わるのか見ていきましょう！

✅ ポイント① 総会の決議がスムーズになる！

これが一番大きな変更点かもしれません 🎯

【今までの問題】

総会で何かを決めるとき、「全区分所有者」を分母にして多数決してたんです。

つまり…

• 🙅 無関心で総会に来ない人
• 🙅 連絡が取れない所在不明者

こういう人たちも分母に入るので、なかなか決議が通らない！

理事会の皆さんは「お願いだから委任状だけでも出して〜！」と頭を下げ続ける状況でした 💦

【改正後はこう変わる！】

出席した人の多数決 で決められるようになります 🎉

• ✅ 実際に総会に来た人
• ✅ 書面で投票した人
• ✅ 委任状を出した人

これらの人だけが分母になるので、参加した人の意思でちゃんと前に進められるんです！

さらに、所在不明の区分所有者 は、裁判所の認定を受ければ分母から除外できる制度も新設されます 👀

✅ ポイント② 建て替え以外の選択肢が増える！

古くなったマンション、今まではほぼ 「建て替え」一択 でした。

でも正直、建て替えってハードル高いですよね…

【改正後の新しい選択肢】

これらが 4/5以上の賛成 で実行できるようになります！

しかも、マンションの状況によって要件が緩和されることも 👇

• 🏚️ 耐震性能に問題あり → 3/4 に緩和
• 🌊 大規模災害で被災 → 2/3 に緩和

選択肢が増えるって、本当に大きいですよね ✨

✅ ポイント③ 管理計画認定制度がパワーアップ！

「管理計画認定制度」って知ってますか？

これは市町村が 「このマンション、ちゃんと管理されてますよ」 と認定してくれる制度です。

【今までは…】

既存のマンションで、希望する管理組合が申請 → 認定される流れでした。

【改正後は…】

新築マンションでも認定が受けられる ようになります 🆕

デベロッパーが最初から管理計画を作成して認定を受けることで、購入者はより安心してマンションを選べるようになるんです 😊

【認定を受けるメリット】

• 💴 住宅ローンの金利優遇が受けられることも
• 📈 資産価値が維持・向上しやすい
• 🏷️ 売却時のアピールポイントに
• ✅ 適切な管理がされている証明になる

中古マンションを検討している方は、認定を受けているかどうかもチェックポイントですね 👀

⚠️ 注意点もあります！

ここまで「決議しやすくなる」という話をしてきましたが、大事な注意点も。

決議が通りやすくなる分、合意形成のプロセス がこれまで以上に重要になります！

• 📣 決議の前にしっかり情報共有
• 📝 総会に参加できない人への十分な説明
• 🤝 多様な背景を持つ所有者の意見をまとめる努力

特に一括売却や建て替えなど大きな決断の場面では、「スピード」よりも「納得感」を大事にしたいですね。

📅 スケジュールまとめ

改正法は 全てのマンションに自動的に適用 されます。

ただし、各マンションの管理規約は総会決議で改正が必要なので、そこは管理組合で対応していく必要がありますね 📝

💡 今すぐできること

マンションにお住まいの方、こんなことをチェックしてみてください 👇

1. 総会・理事会の議事録を確認 📄

   • 法改正への対応が議題に上がってる？

2. 管理規約の改正スケジュールを確認 📆

   • 2026年4月までに改正予定はある？

3. 自分のマンションの管理状況をチェック 🔍

   • 長期修繕計画はある？
   • 修繕積立金は十分？
   • 総会の出席率はどう？

🏁 まとめ

今回の改正のポイントをおさらい！

1. 📋 決議要件の緩和 → 出席者の多数決で決められるように！
2. 🏠 再生手法の多様化 → 建て替え以外の選択肢が4つ追加！
3. ✅ 管理計画認定制度の拡充 → 新築マンションでも認定可能に！

約24年ぶりの大改正なので、けっこうインパクト大きいです 💥

「うちのマンション、これからどうなるんだろう…」

そんな不安を感じている方は、この機会にマンションの将来について考えてみるといいかもしれませんね 🤔

最後まで読んでいただきありがとうございました！

少しでも参考になれば嬉しいです 😊

何かご質問があれば、お気軽にどうぞ〜 💬