【改正民法対応版】（無断転貸を理由とする賃借人に対する）契約解除通知書

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【改正民法対応版】（無断転貸を理由とする賃借人に対する）契約解除通知書

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この文書は「無断転貸を理由とする賃借人に対する契約解除通知書」の雛型です。賃貸借契約において、賃借人が賃貸人の承諾を得ずに第三者に物件を使用させる「無断転貸」は重大な契約違反行為です。この雛型は、そのような状況に対応するため、2020年4月1日に施行された改正民法第612条に基づいて契約解除を行うための正式通知文書として設計されています。

 

特に優れている点として、この文書は法的要件を満たす構成になっています。まず冒頭で日付、宛名、差出人を明記し、続いて無断転貸の事実発見の経緯を具体的に説明しています。「建物の表札に貴殿の氏名ではなく別名が表示されていることを発見」という、無断転貸を疑うきっかけとなった客観的事実から始まり、調査の結果判明した「賃借人が自ら使用せず第三者に使用させている」という契約違反の事実を明確に示しています。

 

さらに、これが「賃借権の無断譲渡ないし賃借物の無断転貸であり、賃借人としての背信的行為」であると法的性質を明確に指摘した上で、改正民法第612条という具体的な法的根拠を示しながら契約解除の意思表示をしています。最後に「直ちに建物を明け渡すよう請求」という具体的な要求事項を明記することで、単なる警告ではなく法的効力を持つ正式な解除通知であることを明確にしています。

 

この雛型は、賃貸人や不動産管理会社が無断転貸という複雑なトラブルに直面した際に、専門的な法律知識がなくても適切な対応を取るための実用的なツールです。「●●●●」の部分に具体的な情報（日付、氏名、住所など）を記入するだけで、法的に有効な解除通知書を迅速に作成できるため、賃貸トラブル発生時の初期対応として非常に価値のある文書テンプレートといえます。賃貸経営の安定性を守り、適切な契約管理を支援する実務的な法的文書として、賃貸経営者にとって重要な備えとなるでしょう。

 

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