【改正民法対応版】無断増改築を理由とする賃貸借契約解除通知書 テンプレート - 詳細商品説明
本テンプレートは、賃貸物件において賃借人が無断で増改築を行った場合に対応するための、法的効力を備えた賃貸借契約解除通知書です。賃貸人（大家）の権利を守りながら、適切な法的手続きを踏むための実用的な文書テンプレートとして作成されています。
法的根拠と特徴
本通知書は改正民法に対応しており、賃借人の義務違反（無断増改築）を明確に指摘したうえで、相当の期間を定めて原状回復を催告し、それが実行されない場合には契約解除に至るという法的プロセスを踏んでいます。民法第541条に基づく解除手続きの流れに沿った内容となっています。
構成内容の詳細
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発見経緯の記載：「偶然発見」という表現で、賃貸人が定期的な監視を行っていたわけではないことを示し、プライバシー侵害の懸念を回避
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承諾・追認の否定：事前の承諾はなく、また発見後も追認しないことを明示することで、黙示の承諾があったという反論を防止
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是正期間の設定：14日間という期間を設け、賃借人に対して原状回復の機会を提供
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解除条件の明確化：期間内に対応がなされない場合、改めての通知なく契約解除となることを明確に伝達
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物件情報の詳細記載欄：法的文書として必要な物件特定情報（所在地、家屋番号、種類、構造、床面積）を記載できる構成
使用場面と活用方法
本テンプレートは、アパート・マンションなどの集合住宅から戸建て賃貸まで、あらゆる賃貸物件に対応しています。特に、バルコニーの無断増築、勝手な間取り変更、無許可の設備追加などのケースで活用できます。賃借人との交渉の基盤として、また万が一裁判に発展した場合の証拠書類としても使用できます。
編集と活用のしやすさ
Microsoft Word形式（.docx）で提供されるため、●（黒丸）で示された箇所に必要事項を入力するだけで文書が完成します。フォントサイズやレイアウトも最適化されており、印刷した際の視認性も考慮されています。
注意事項
本テンプレートは一般的な法的手続きを参考に作成されていますが、個別の状況によっては追加の法的アドバイスが必要な場合があります。重要な法的手続きを行う際には、専門家への相談をお勧めします。
不動産管理会社、個人オーナー、管理組合など、賃貸物件に関わる方々にとって、トラブル解決の一助となる実用的な法的文書テンプレートです。賃貸経営において発生しがちな無断増改築問題に対処するための基本ツールとしておすすめいたします。
