【１】書式概要
この「〔改正民法対応版〕植林地上権設定契約書」は、森林経営や植林事業を目的として土地を長期間にわたって利用するための権利設定に関する契約書です。
地上権とは土地を借りて使用する権利ですが、通常の賃貸借と異なり物権として強い権利性を持ちます。このテンプレートは特に山林や荒地などに植林を行いたい事業者と、土地所有者の間で交わされる契約を明確にするために活用できます。
例えば、森林組合や林業会社が個人所有の山林に木を植えて育てる場合や、環境保全目的で企業が植林事業を行う際などに利用されます。契約期間や地代、登記の取り扱いなどが明確に規定されているため、将来的なトラブル防止に役立ちます。
近年の環境意識の高まりや持続可能な資源活用の観点からも、このような長期的な植林事業のための契約書は重要性を増しています。改正民法に対応した内容となっているため、最新の法制度に沿った安心感のある契約が可能です。
【２】条文タイトル
第1条（目的）
第2条（植林）
第3条（期間）
第4条（地代）
第5条（譲渡、賃貸等の禁止）
第6条（地上権消滅請求）
第7条（登記）
第8条（反社会的勢力の排除）
第9条（協議事項）
第10条（管轄裁判所）
【３】逐条解説
第1条（目的）
この条項では契約の基本となる目的と対象土地の特定を行っています。地上権を設定する土地については、所在地、地番、地目、面積を明確に記載する必要があります。
例えば「○○県○○市○○町123番地、山林、5,000平方メートル」といった具体的な記載が求められます。この特定が不十分だと契約自体の有効性に問題が生じる可能性があるため、登記簿謄本等で正確な情報を確認した上で記入するとよいでしょう。
第2条（植林）
植林する樹種を明記する条項です。杉、檜、桐など具体的に何を植林するのかを決めておくことで、将来の森林の姿が明確になります。
例えば「本件土地に、杉及び檜の植林をするものとする」などと具体的に記載します。この記載があることで、土地の活用方法に関する認識のずれを防止できます。
第3条（期間）
地上権の存続期間を定めています。植林の場合は樹木の成長を考慮して長期間設定されることが一般的です。
例えば杉や檜なら30年から50年程度の期間設定が多いですが、早生樹であれば10年程度の場合もあります。契約締結日を起算日とするため、契約書への日付記入は正確に行いましょう。
第4条（地代）
地代の額と支払方法を定める重要な条項です。年額での支払いが一般的ですが、山林の場合は土地の収益性に応じて比較的低額に設定されることが多いです。実務では年額数万円から数十万円程度で設定されるケースが見られます。支払い方法も明確にしておくことで、後々のトラブルを防止できます。毎年の支払い時期は、植林地の管理費用が発生する時期などを考慮して設定するとよいでしょう。
第5条（譲渡、賃貸等の禁止）
地上権者が権利を第三者に譲渡したり、土地を第三者に使用させることを禁止する条項です。これにより土地所有者は信頼関係のある相手とだけ契約関係を続けることができます。
例えば、地上権者が勝手に他の林業会社に権利を譲渡して管理が杜撰になるといった事態を防止できます。
第6条（地上権消滅請求）
地上権を消滅させることができる条件を定めています。地代の不払いや地上権者の破産などの場合に、土地所有者が地上権を消滅させる請求ができます。実際の例としては、3年分の地代滞納があった場合などに適用されます。この条項により土地所有者の権利が保護されます。
第7条（登記）
地上権設定登記の手続きと費用負担について定めています。地上権は登記することで第三者に対する対抗力が生じるため、この手続きは重要です。
例えば土地所有者が変わった場合でも、登記があれば新所有者に地上権の存在を主張できます。通常は契約締結後速やかに登記手続きを行います。登記費用は地上権者負担とするのが一般的です。
第8条（反社会的勢力の排除）
契約当事者が反社会的勢力でないことを確認し、もしそうであった場合の契約解除について定めています。現代の契約では標準的に盛り込まれる条項です。具体的には暴力団関係者との取引を防止するためのもので、社会的責任を果たす上でも重要な条項といえます。
第9条（協議事項）
契約書に定めのない事項が生じた場合の対応を定めています。森林経営は長期にわたるため、契約時に想定していなかった状況（自然災害による被害など）が発生する可能性があります。そうした場合に当事者間で誠実に協議して解決策を見出すための条項です。
第10条（管轄裁判所）
万が一訴訟になった場合の管轄裁判所を定めています。通常は土地の所在地を管轄する地方裁判所を指定することが多いです。例えば山林が東京都にある場合は「東京地方裁判所」と指定します。これにより紛争解決の手続きがスムーズになります。
